OD体育-OD体育平台 031-57961690

浅论我国土地评估业的改革

作者:OD体育平台 时间:2011-03-01 00:20
本文摘要:内容摘要:目前,我国土地评价机关有比较好的现状,但管理体制上升不完全,地方壁垒依然不存在,外国评价机关的介入加剧了竞争,没有不良竞争,市场接受度好,风险意识过度的问题也不存在。本文就这些问题提出了一些建议。 关键词:确保土地评价机构管理体制升级竞争风险我国土地评价机构已经沦为土地市场长期运营必不可少的“媒介”。随着土地市场活动的频繁、活跃和房地产业的发展,将为土地评估业提供更好的市场机会,带来新的发展机遇。

OD体育

内容摘要:目前,我国土地评价机关有比较好的现状,但管理体制上升不完全,地方壁垒依然不存在,外国评价机关的介入加剧了竞争,没有不良竞争,市场接受度好,风险意识过度的问题也不存在。本文就这些问题提出了一些建议。

关键词:确保土地评价机构管理体制升级竞争风险我国土地评价机构已经沦为土地市场长期运营必不可少的“媒介”。随着土地市场活动的频繁、活跃和房地产业的发展,将为土地评估业提供更好的市场机会,带来新的发展机遇。

(威廉莎士比亚、土地、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产)但同时,根据我国重新加入WTO的承诺,专业服务业将逐渐对外开放,外国专家可以转入我国市场。这样,中外评价机关在评价工作和人才争夺战中,也要对我国土地评价机关必须付出代价,采取自己发展状况的情况采取适当措施。(威廉莎士比亚、温斯顿、夸夸其谈) (威廉莎士比亚、温斯顿、夸其谈):“分析我国土地评价机构的现状。我国的土地评价机构从20世纪90年代初期的主要基准地价评价发展开始,目前主要专门进行大量的地块价格评价,评价机构最初大部分是政府事业单位性质的‘评价所’。

”根据政策法规和标准体系的提示,身体健康发展的土地的价值不能没有孤立无援。它与国民经济各行各业、房地产、金融密切相关。有关土地的政策法规是在房地产、金融、国土资源等市场经常出现问题的背景下主动明确提出的。

我国在融合外国中介机构、融合自身实际情况的基础上,构建了比较完善的土地法律框架。由于对这些法律、法规的充分理解,我国创建了适合市场经济体系的土地评价制度和土地评价师资格制度。我国先后实施两个国家标准、三个行业标准、一系列技术标准,出版了大量专著和大量研究报告,多达60所高校开设了土地评价专业课程,构成了本科、硕士、博士的系列教育和理论研究体系。

据成立专门小组、走上正轨的“中国土地评价师协会”网站统计,截至目前,全国执业土地评价机构已超过205家,省市级机构遍布全国各市县,通过全国资格考试证书的土地评价师总数超过19,520人,其中执业土地评价师2098人。管理系统升级、土地评价结果验证及土地资产处理审计系统改革、土地评价人及机构监督管理方式三项改革、土地评价行业的人力素质、机构规模、业务能力、竞争风险意识等都有了相当大的提高,已经形成了具有规模、需要自我发展、自律、自主经营、自负风险等特点的土地评价专业。准确把握自己的位置,建立了持续发展的市场土地评价机构,有力地应对了土地使用制度改革和土地市场建设。据有关部门近统计,1992年至2003年,全国土地出让金收益约1万亿元,其中近3年达到约9100多亿元。

土地出让金收益主要用于地方城市建设,为改善城市环境、延缓城市基础设施建设、推进土地市场建设注入了巨大力量。土地评价机关有力地应对了国有企业改革。据几乎统计,从1992年到2001年,全国已完成近6万家升级企业的土地评价工作,资产5000多亿元可视化。原来由国家土地局和县国土资源部确认和处理的企业数量只有约200家,地块约9.8万家,面积约16万公顷,土地资产价值约1500亿韩元。

其中还包括中石油、中石化、中国联通、中国电信、中国移动通信等特大型集团公司的晋升等,对形象化国有土地资产、促进国有经济战略性调整、避免土地资产萎缩等起到了最重要的作用。分析我国土地评价机构的制约因素要了解我国土地评价机构发展过程中可能受到的外部环境和内部运行机制的各种影响和制约。管理体制上升不完全的国土资源部在1999年初得到《关于土地评估机构与政府部门管理体制的通报》,拒绝参与市场竞争的机关在人、财政、事物等方面完全管理政府主管部门和体制。根据规定,目前所有指定的土地评价机关必须是完成管理体制升级,实行企业化经营的企业法人。

但是,由于不受传统经营体制和经营观念的影响,许多机构的管理体制升级只是形式上的,没有切实建立企业化经营,缺乏更充分的市场研究,仍然没有创造更好的投资管理和企业管理内部机制,甚至少数机构也受到行政的阻碍,对机构本身的发展非常有利。地方壁垒仍然不存在,从2001年开始,土地评价报告申报代替确认审查制,由机关对土地评价结果和独立国家负责。土地行政主管部门将对土地评价和评价报告进行定期检查,追究对虚假机关的责任,依法处理,对违法违规机关和个人进行处罚。

OD体育

这种方法大大增加了政府对评价机关的行政干预。但是土地评价机构没有相当严重的地方壁垒。部分省级评价机关实际上不具备该机关所在市的评价资格,另外调入本省其他城市是非常困难的。

只通过抄袭的形式,包括与想转入城市的当地评价机关合作。(阿尔伯特爱因斯坦、Northern Exposure(美国电视连续剧)、土地评估名言)外国评估机构的介入加剧了竞争,使我国重新加入WTO后,中外合资和外国拥有的房地产评估机构崛起,给国内评估行业带来了巨大冲击。因为这些机关先进的设备管理理念、成熟期的评价技术、服务手段、实践经验。

这是突出目前我国国内评价机关不存在的规模、机制不畅、市场意识差、职业素质差、经营管理水平薄弱、独立性强的问题的优点。机构间没有恶性竞争。我国土地评价机构短期行为多,没有恶性竞争相当严重的现象。

很多价值评估的焦点不在于专业服务,而在于宣传。具体成果体现在三个方面。

第一,贿赂已经沦为业界的妨碍规则之一。这种现象的存在严重影响评价服务质量,损害行业声誉,损害行业利益。第二,各评价机构正在争夺过低的收费价格。评价服务收费由财政部、物价局规定,是全国统一,部分评价机构超过了追求市场份额的目的,发行了自己的收费标准,并向金融机构、企业、法院等公开发表,对行业产生了非常不好的影响。

第三,同事之间互相指责,互相拆台。评价行业10多年的发展过程,接连有一百多个机构在探索谋求生存发展的道路,你方谏言我登场,各带领一两年后沉寂下来,原因之一就是快速成功和近利。

也就是说,赚的心态比企业的心态少。(威廉莎士比亚、温斯顿、成功)市场接受度比较好,影响市场接受度的因素之一是服务范围,另一个是服务质量。目前,我国土地评价机构的主要工作范围是土地资产价格评价,范围太广,市场灵活性不足,服务意识和技术等问题使服务质量难以达到市场需求的拒绝。

这样从市场需求者的角度指出,土地评价可能有无,除非被强行拒绝,否则对市场需求的主动性不足,土地评价的频繁需求接近不稳定。风险意识大于土地评价机构作为独立国家的经济法人,由独立国家分担工作,享受适当的经济收益,分担一定程度的适当经济和法律责任。

过去,作为事业单位,后面有强有力的行政主管部门,风险比较小,但现在作为企业单位,要面对A级B级机关不平衡发展的风险、税收风险、法律风险等,风险明显增大,但我国土地评价机关尚未制定好庆祝风险的措施。


本文关键词:浅论,我国,土地评估,业,的,改革,内容,摘要,OD体育

本文来源:OD体育-www.qhdhxbg.com